大工不足の今、マイホームは注文住宅より建売住宅？！

大工不足の今、マイホームは注文住宅より建売住宅？！

賃上げや働き方改革、待遇改善が盛んに言われる中で、実は大工の賃金上昇は他の業種に比べて緩やか……というのはご存知でしょうか。その背景には「物価高による住宅需要の鈍化」があります。鈍い賃上げは大工不足につながり、施工遅れや着工数減少の原因になっています。ハウスメーカー各社は、工場で木材を事前加工する「プレカット」によって現場作業の軽減や工期短縮を進めるなど対処してきましたが、今やそれだけでは追いつかない状況です。

まさにこのような大工不足の今、注文住宅を建てる時に注意したいポイントと建売住宅の現状を紹介します。

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自由度の高い注文住宅とコストが抑えられる建売住宅

一戸建ては「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。

注文住宅は、建物を建築士に設計してもらい、施工会社とお客様が建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のことです。これに対し、住宅の売主（多くは不動産会社）とお客様が売買契約を結んで土地と住宅をセットで買う、というのが建売住宅です。

◆注文住宅

注文住宅は、自由度が高いのが最大のメリットです。工法に始まり間取りや設備、仕様などの細部に至るまで、自由度が高く自分たちの希望を反映しやすくなります。コスト面については、その都度自分の判断で、ローコストに抑えることもグレードを上げることも選択できます。

◆建売住宅

間取りなど既に決められたものを買うので、自由度は期待できませんが、設備や部材をまとめて購入できたり、建築工程の合理化・効率化を図ったりできます。したがって、同じものを注文住宅で建てるよりコストを抑えることができるというメリットが挙げられます。

注文住宅は、施工会社を厳選し、工期にゆとりを

家の工法・構造で代表的なのが、次の５つ。

１.日本従来の住宅工法である「木造軸組工法（在来工法）」

２.北米由来の「２×４（ツーバイフォー）」

３.鉄を使う「鉄骨造」

４.コンクリートを使う「RC造」

５.「プレハブ工法」

このうち木造軸組工法は、日本に伝わる伝統的な住宅工法で、「在来工法」とも呼ばれています。その特徴は、

①柱の位置や長さを自由に設定でき、デザインや間取りの自由度が高い。

②筋交いの入った壁以外なら、窓やドアなど開口部を大きく自由に設けることができるなど。

多くのハウスメーカー・施工会社が注文住宅に採用しているのも、この木造軸組工法です。

しかし、2024年１月から11月にかけて、新築木造住宅着工数はほぼ横ばいなのに、木造軸組の着工数は減少したというデータが。木造軸組工法は、特に職人の技術が必要とされており、職人不足・人材育成の遅れが減少の一因と考えられています。

注文住宅を建てる場合は、ハウスメーカー・施工会社をこれまで以上に慎重に選ぶ必要がありそうです。２×４（ツーバイフォー）で家を建てれば、自由度は小さくなるものの、一般的に使う材料や建て方がマニュアル化されているため、施工会社による品質の差が小さくなります。なので、木造軸組工法にこだわらない、というのも一つの手段でしょう。

最近は、職人不足によって注文住宅の引き渡しが当初予定より大幅に遅れる事例も増えています。工期には余裕をもたせるようにしましょう。社宅の退去期限が迫っている、子どもの入学までに引っ越したいなど、新居への入居時期が決まっている場合は再検討した方が良いかもしれません。