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- 潤沢な賃貸管理物件を保有
- 京阪神広域で地元オーナーの皆様より、常時10,000件を超える物件を管理させていただいております。長年にわたるお付き合いのオーナー様が多く、そのご親族様も含め、今日まで信頼関係を積み上げてまいりました。
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- 生涯のパートナーとして
サポートさせていただく体制 - 超高齢化社会に対応し、お客様の老後に備えた、民事信託（家族信託）、遺言書作成、成年後見、介護に関するご相談、相続に関する様々なご相談など、専門的な知識を必要とするご相談に対応できるよう努めております。世代を超え、二代三代にわたってお取引いただいているお客様も数多くおられます。一度お取引いただいたお客様には、生涯のパートナーとして末永いお付き合いをさせていただいております。
- 生涯のパートナーとして
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- 多くの提携企業様との長年にわたる強固な信頼関係
- 関西の地元企業様、関西に拠点のある大企業様など、長年にわたるお取引による強固な信頼関係により、その社員様などご関係者様を数多くご紹介いただいております。なお、大手企業の社宅斡旋業務も承っており、潤沢な企業社宅の賃貸需要にも恵まれております。
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- 充実した既契約者様特典
- 売買・賃貸・リフォームにて当社でお取引いただきましたお客様には、その後再びご利用いただく際、充実した既契約者様特典とご紹介制度をご用意しております。管理物件数の増加に伴い、当社管理物件のご入居者様が、のちに不動産をご購入になられる際も、馴染みの当社にてお取引いただくケースがお陰様で年々増加しております。
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- 多種多様のニーズに対応する力
- 当社では、売るだけ・買うだけ・借りるだけのお付き合いに留まりません。創業以来、賃貸管理・サブリースはもちろん、お家の中の小規模なリフォームからマンション・ビル一棟の大規模修繕まですべて対応させていただきます。また、住宅にまつわる多種多様なニーズにお応えできる体制を整えております。
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- 地元での長年の実績と京阪神に
特化した直営ネットワーク - 昭和51年、神戸で創業して以降、地域に根差した営業活動を展開しております。街中にあるグラデーション看板でお馴染みとなり、地元の皆様には数多くお声掛けをいただいております。京阪神に特化した直営店舗網を展開し、当社が直接お客様の不動産を購入させていただく『買取事業』を広域で積極的に取り組んでおります。
- 地元での長年の実績と京阪神に
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください
人口が減少の一途をたどっている現在においても、不動産投資家による
新築アパート・マンションの建設は今なお進んでいます
2003年（平成15年）の日本の総人口は１億2761万９千人でしたが、20年後の2023年（令和５年）
１億2435万２千人となり、326万７千人減少しました。（※2003年・2023年共に10月１日現在）
そして、この20年で賃貸の空き家（空室）は約76万戸増加しました。
ますます空室が解消されにくい状況となっています。
日本の空き家（空室）の約50%が賃貸用住宅
兵庫県においても空き家率は増加しています
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください
入居者様が安心してお住まいいただけるために、充実したサポート内容の24時間駆け付けサービス
「あんしんサポート24」をご提供しております（入居者様負担）
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- カギのサポート
- カギのトラブルに関しては、紛失や故障、開閉不良など、あらゆる状況に迅速に対応し、安全かつ確実な解決策をご提案いたします。
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- 電気設備のサポート
- 電気設備の不具合、ブレーカーの問題、突然の停電など、電気に関するトラブルにも専門的な知識と経験を活かし、迅速に対処いたします。
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- ガスのサポート
- ガスの供給停止、給湯器の不具合、コンロの点火不良など、ガス関連の問題についても、安全を最優先に迅速な解決を図ります。
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- 在宅確認のサポート
- 長期間連絡が取れないご家族の安否確認など、入居者様とそのご家族の心配事に寄り添い、適切な対応を行います。
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- 水まわりのサポート
- トイレの詰まり、排水管や蛇口からの水漏れなど、水まわりのトラブルに対しては、迅速な修理と二次被害の防止に努めます。
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- ガラスのサポート
- 事故や天候、犯罪などによるガラスの破損に対しては、安全性を考慮した迅速な対応と修理を行います。
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- 管球交換のサポート
- 高齢者や体の不自由な方のために、転倒リスクを考慮した管球交換サービスを提供し、安全で快適な生活環境を維持します。
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- パソコンのサポート
- インターネット接続問題、ウイルス感染の疑い、起動不良など、パソコンに関するトラブルにも幅広く対応し、サポートいたします。
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- 病気・健康に関するサポート
- 健康、医療、メンタルヘルス、介護に関する相談から、専門医療機関の紹介、栄養相談、人間性ドック予約代行まで、入居者様の健康管理を総合的にサポートいたします。
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- ご家族や身の回りに関するサポート
- 年金、税務、法律、相続など、生活に関する重要事項について、専門家による相談サービスを提供し、入居者様の将来設計と安心な暮らしをサポートいたします。
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- 他言語対応サポート
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英語、中国語、韓国語をはじめとする11ヶ国語での対応により、外国人入居者様にも安心してご利用いただける多言語サポート体制を整えております。
▽対応可能な言語
英語 / 中国語 / 韓国語 / ボルトガル語 / スペイン語 / ベトナム語 / フランス語 / ネパール語 / タイ語 / ロシア語 / タガログ語
暮らしのトラブルやお悩みをサポートします！
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください
日住サービスは法務・税務等の専門知識や豊富な経験に基づき、
資産運用に関わるさまざまな業務やリスクをサポート
いたします。京阪神で常時1,000件以上の管理実績を活かし、
オーナー様の大切な資産の価値を最大限発揮させることができます。
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- 入居者斡旋のサポート
- 豊富な賃貸成約実績を活かし、不動産やエリアの特性に合わせた的確なアドバイスをさせていただきます。当社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載、大手や中小企業の社宅斡旋、提携法人従業員様への紹介等、幅広い情報網により入居者を斡旋いたします。
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- 管理を委託したい方へのサポート
- 契約関連や賃料収納、苦情対応等を行う「入居者管理」から、定期清掃や設備点検、巡回等を行う「総合管理」まで、賃貸経営に関わる管理業務をまるごとお任せいただけます。また、提携保証会社による「滞納保証」もご用意しております。
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- 土地有効活用をお考えの方へのサポート
- その土地の立地・面積・形状その他の特性に合わせて「土地活用コンサルティング」を行います。オーナー様の大切な資産の価値を最大限発揮させるための最適なプランをご提案いたします。
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- 住宅設備機器のリースサポート
- ガス給湯器やエアコン、シャワートイレやIHクッキングヒーター等、賃貸住宅設備機器のリースサービスを行っております。経年による劣化や故障の心配がなく、急な高額出費を防ぐことができます。
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- 安心の保険サポート
- 住まいと暮らしの「安心」を守る保険代理店業務を行っております。オーナー様・入居者様双方のニーズに対応するため、保険業務の専属担当にて幅広い保証内容をご用意いたします。
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- 日住サービスのサブリース
- 当社が賃貸物件を一棟すべて借り上げ、第三者への転貸を行うサービスです。日住サービスが全室の借主となるため、賃料滞納等の心配なく、安定的な賃貸収入を得られます。入居者募集や集金等の管理業務から解放される点も魅力です。
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください
日住サービスは、皆様のパートナーとして成長していきます。
この度、私ども日住サービスとのご縁を賜りましたこと当社を代表し、心より御礼申し上げます。
当社は、1985年から賃貸管理業に着手しており、40年を超える実績を積み重ねてまいりました。
このように長年にわたり、地域のオーナー様の大切な不動産をお預かりすることができましたのもひとえに皆様のお役に立ちたいという一心があったからこそであります。
賃貸管理は煩わしいことが多く、我々プロをもってしても手のかかることが多いように存じます。
それでも、私ども日住サービスが賃貸管理業を主要分野とする理由は一貫して地域のお役に立ちたいという思いしかないからであります。
建物を管理することで地域の秩序を保つことができます。入居者様を管理することでオーナー様の身代わりとなることができます。そうしたことにより、少しでもオーナー様のお役に立つことができれば私ども日住サービスにとって何よりの幸せであります。
京阪神に特化して、まもなく半世紀を迎える日住サービスにどうぞ安心してお任せください。
末筆ながら、オーナー様のご健勝とご繁栄を心より祈念しております。
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください
日住サービスは法務・税務等の専門知識や豊富な経験に基づき、
資産運用に関わるさまざまな業務やリスクをサポート
いたします。京阪神で常時10,000件以上の管理実績を活かし、
オーナー様の大切な資産の価値を最大限発揮させることができます。
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1.賃貸斡旋、賃貸管理委託のご相談
オーナー様
〇賃貸斡旋依頼、賃貸管理委託のご相談
（ご準備いただくもの）
・建物の平面図等(登記簿謄本含む)
・委任状（所有者と貸主が異なる場合）
・印鑑、鍵
（分譲マンションの場合）
・管理規約,使用細則,パンフレット図面日住サービス
〇賃貸条件のご提案
〇管理のご提案（建物管理見積り）
〇リフォームのご提案 -
2.賃貸斡旋依頼 / 管理委託契約締結
オーナー様
〇賃貸斡旋依頼書の作成
〇管理委託契約書の締結
※必要に応じて、リフォーム発注日住サービス
〇原状回復のガイドラインの説明
〇管理委託契約前の重要事項説明 -
3.入居者募集〜契約合意
オーナー様
〇入居申込書に基づき入居可否判断日住サービス
〇物件資料の作成、物件募集
（ＨＰ・ポータルサイト等への掲載）
〇現地案内
〇入居申込受付
（入居申込書の内容確認、賃貸債務保証会社
への申込審査、オーナー様への報告）
〇契約条件の調整 -
4.賃貸借契約締結〜鍵の引き渡し・入居
オーナー様
〇賃貸借契約書の締結
〇契約決済金の受領日住サービス
〇契約決済金明細書の作成
〇重要事項の説明
〇入居時必須項目の説明
〇入居のしおり, 管理規約等説明
〇火災保険加入のおすすめ
〇賃貸借契約書締結の補助
〇鍵の引き渡し -
5.解約・退去
オーナー様
〇解約通知受領
〇新規募集条件設定
〇退去確認、敷金返還
※必要に応じて、リフォーム発注日住サービス
〇退去通知受領, オーナー様へ報告
〇新規募集条件提案
〇退去精算手続き
〇リフォームのご提案
〇入居者募集
賃貸にあたっての注意点
- 賃貸募集について
- 募集賃料は、交通や生活環境等の立地条件及び階数や窓の向き、設備等の個別条件について、周辺の同タイプの成約賃料や現在募集中の賃料等と比較して総合的に判断することになります。また、敷金は低額化する傾向にあり、低額化で高まる滞納リスクを軽減する方法として、家賃債務保証会社による滞納保証サービスが利用されています。
- 委任状や代理権授権書の取得
- 登記簿謄本に記載されている所有者と、貸主となる者が異なる場合には所有者から委任状を取得する必要があります。また、所有者以外の方が所有者（貸主）から依頼を受けて、所有者の代わりに契約手続きを行う場合は代理権授権書が必要となります。
- 連帯保証人・保証会社について
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2020年４月施行の民法改正により、従前とは異なり、個人が連帯保証人となる場合は、書面によって極度額（保証の限度額）を定めなければ、保証契約は無効となります。そのため、あらかじめ想定される極度額（保証の限度額）を書面で記載する際に高額となる恐れがあり、個人による保証人が確保されない場合も想定されます。
そこで、家賃債務保証会社を活用し、借主が家賃を滞納した場合のリスクを軽減する必要があります。家賃債務保証会社に関しては当社の提携している会社を利用していただく必要がございます。詳細については、営業担当者にご確認下さい。
- 住宅金融支援機構の融資を受けて購入されたご自宅、または都市再生機構や供給公社の分譲物件を賃貸する場合
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あくまで居住用として購入していますので、賃貸する場合には事前に届出をしなければなりません。
（住宅金融支援機構の場合は取扱金融機関、都市再生機構・公社の場合はそれぞれの窓口）
- 改装（リフォーム）について
- 賃貸するにあたり、物件のリフォームが必要な場合があります。当社では、専門知識を有する建装部及び協力会社によるリフォームの提案を行っています。お気軽にお問合せ下さい。
空き家を解消したいオーナー様は、
是非とも当社にお任せください