住み替えのタイミングはいつ？時期や方法・利用できる特例を紹介

住み替えを考えたとき「いつがベストなタイミングなのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。住み替えとは、現在住んでいる家から新しい家に引越して生活することです。売却と購入のバランスを取ることはもちろん、市場の動向を踏まえた計画も重要です。

本記事では、住み替えにおすすめのタイミングや方法、利用できる特例などについて解説します。また、住み替えをスムーズに進めるためのポイントについても解説するため、住み替えをご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

住み替えを考えるときは、生活スタイルの変化や経済的な負担に注目しましょう。たとえば、土地の価値や築年数、住宅ローンの金利など、さまざまな要素を確認することが大切です。ここでは、住み替えにおすすめのタイミングについて解説します。

土地の価値が高い

土地の価格が上昇していると、自宅を有利な条件で売却できる可能性があります。土地の価格は、建物のように築年数によって変動することはありません。ただし、周辺エリアの開発状況や、新駅・新線開業、災害による地盤への影響などによって変動することがあります。

とくに、駅や商業施設の近くなど、需要が高いエリアでは、安定した地価によって売却益が期待できるでしょう。また、土地の価値が高ければ、築年数が経過していても全体の評価が上がることがあります。

土地の価値が高いタイミングで売却できれば、住み替え先の購入資金を確保しやすくなります。ただし、需要のピークを逃すと価格が下落するリスクもあるため、地域の開発計画などもチェックしておきましょう。

住宅ローンの金利が低い

住み替えで住宅ローンを利用する場合、金利の動向が重要なポイントになります。金利が低いと借入時の負担が軽くなり、家計への影響を抑えやすくなります。また、低金利の影響で住宅購入の需要が高まり、売却もしやすくなるでしょう。

ただし、低金利だからといって高額な物件を選びすぎるのは危険です。将来的な返済負担を見越し、老後の生活費や医療費も考慮しながら、無理のない範囲で計画を立てることが大切です。

住宅ローンの金利は、景気や金融政策によって変動します。市場の動向をチェックしながら、できるだけ有利なタイミングで住み替えを検討しましょう。

築年数が浅い

家は、時間が経つにつれて資産価値が減少します。これは、不動産市場でリフォームが少なくて済む新築や、築浅の物件が買主に人気があるためです。

そのため、建物の資産価値が高いうちに住み替えを行うことは「住み替えに適したタイミング」といえるでしょう。とくに、住み替えの資金として売却益を活用したい場合、家を建ててから20年後よりも、5〜10年以内に売却するほうが有利です。

一般的に、建物の価値は新築時から徐々に減少し、約30年後にはほぼゼロになると言われています。土地の価格だけが残るため、住み替えを検討している方は、建物の価値が高い築浅のうちに売却するのがおすすめです。