マンション高騰の今、ねらい目は築◯年の中古一戸建て！？

マンション高騰の今、ねらい目は築◯年の中古一戸建て！？

中古一戸建て一戸建て

2026年夏現在、投資需要などを追い風に都心を中心に新築・中古マンションの価格が高騰しています。一方で、実需を中心とする一戸建て住宅の価格変動は比較的ゆるやかなようです。このためマイホームにマンションではなく、一戸建て住宅、なかでも中古一戸建てを考えるファミリーが増えているとも言われます。

中古一戸建ては、築浅物件より築年数の古い方が価格は抑えられる傾向にあります。今回は、資産価値も加味した上でのお買い得な中古一戸建ての「築年数」について考えます。

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お買い得なのは築何年？資産価値と価格の境界線

一戸建て住宅は、一般的に、新築から時間が経過するにつれて価格は下落しますが、その下落カーブは一定ではありません。特に日本の住宅市場においては、ある特定の築年数を境に、価格が大きく安定する傾向が見られるようです。それは「築20年から25年」です。日本の住宅市場では、木造住宅の法定耐用年数が22年と定められているため、築20年を過ぎると建物の資産価値が大きく下落し、価格が底値に近づく傾向にあるからです。

この時期の物件は、新築時と比べて大幅に安く購入できる一方で、土地の価格が大部分を占めるため、資産としての安定感につながることが考えられます。また、住宅ローン控除の適用要件や耐震基準適合証明書の発行可否を慎重に確認することにより、税制面や安全面でのリスクもカバー可能となり得ます。価格と実用性のバランスを考えるなら、この「築20年前後」の物件がコストパフォーマンスに優れた選択肢の一つと言えそうです。

中古一戸建て住宅に住み続けるリスクとメンテナンスの重要性

ただし、築20年前後、さらにそれより古い中古一戸建ては、現在の省エネ・耐震基準を満たしていない可能性が高くなります。断熱性能が低いと冷暖房の光熱費がかさむうえ、「ヒートショック」など健康被害を引き起こす恐れもあります。耐震性の不足は震災時の安全を脅かすことになります。また、シロアリ被害や配管の老朽化など、見えないリスクを抱えているかもしれません。

しかし、これらは「適切なインスペクション（住宅診断）」と「計画的なメンテナンス」により管理可能と考えられます。それはつまり、購入時に不具合を把握し優先順位をつけた修繕計画を立てることで、長年住み継げる「資産」へと変貌させる、という考え方です。