Purchase 不動産買取素早く確実な売却

「不動産をなるべく早く手放したい」「すぐにでも現金化したい」———このようにご希望のお客様には、広告・宣伝活動が不要な「不動産買取」がおすすめです。

「日住サービス」では、一般的な仲介売却だけでなく買取にも積極的に取り組んでおります。売却をお急ぎの方はぜひご相談ください。こちらでは、不動産買取のメリット・デメリットや、売却までの流れを解説しております。
なお、売却しても今の家に住み続けることができる「リースバック」につきまして、詳細は案件毎のご相談となります。

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

お客様のなかには、さまざまなご事情から「高く売る」よりも「早く売る」ことを重視しておられる方もいらっしゃるでしょう。

下記のようなお悩みがある方は、「日住サービス」までぜひご相談ください。お客様のご要望を伺った上で、最適な選択肢をご提案いたします。

極力売却後のリスクを避け換金したい
売却金額を住み替えの頭金や税金の支払いにあてたい
財産分与のためになるべく早く売却したい
訳あり物件をすぐにでも手放したい
内覧対応等、面倒な手間をかけたくない
仲介売却を進めていたが売れ残ってしまった
とにかく今すぐお金が必要

POINT

不動産買取とは

不動産買取とは、不動産会社が買い手となり、お客様の不動産を直接買い取らせていただく方法です。仲介売却とは異なり購入希望者を探す必要がないため、広告・宣伝活動にかける時間をカットできます。また、売主様に内覧等のお手間をお取りいただく必要もありません。

提示額にご納得いただければ数日～数週間での現金化も可能なため、スピーディに売却を進めることができます。なんらかのご事情から、不動産をすぐにでも売却したい方にはとくにおすすめの方法です。

不動産買取のメリット・デメリット

メリット

仲介手数料が不要
スピーディーな売却が実現できます
引渡しと現金が手に入るタイミングがすぐに
確定します
ご近所に知られずに売却できます
契約不適合責任などの売主様のリスクが大幅
に軽減されます
見学受入れの手間が省けます

デメリット

売却価格は仲介売却より安くなる
物件の内容や立地などによっては買取できない場合がある

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不動産買取に向いている物件とは

買取におすすめなのは、以下の3点のいずれかを満たす物件です。

物件を早く手放したい理由がある
仲介売却で売れ残った物件
築年数が古い、立地が悪い等、あまり条件の良くない物件

現在、売却中だが
なかなか買い手が付かない

仲介売却で長期間売れ残ってしまった物件は、リフォームや大規模修繕を施さないと売却が難しい場合があります。
価格の見直しなどを行ってもなお売れない場合は、不動産買取をご検討ください。

「築年数が古い」「立地が悪い」
など物件の条件が厳しい

不動産買取では、買い取った物件にリフォーム等を施して再販売するのが一般的です。
そのため、築年数が古い、土地の形が使いづらい、立地条件が悪い等、条件の良くない物件も買取り可能な場合が多く、仲介売却と比べてスムーズな売却を実現できます。

物件を早く手放したい理由がある

「住み替えで期日までに自宅を必ず売却しないといけない。」「返済に充てる資金の調達を急ぐためすぐに換金したい。」「競売に掛かる前に、任意売却で処分したい。」など、買取なら最も早く現金化が可能です。

ご近所に極力知られずに売却したい

買取なら、広告に出したり、買主候補者のご見学などがありません。
また、当社は社名の入った車で訪問しませんので、ご近所に知られず売却できます。
注）但し、土地戸建ての場合は、残代金決済引渡しにまでに隣地所有者との境界立会確認がございます。

売却して引渡した後の
建物の責任を負いたくない

一定の期間とは言え、売ってしまった後の責任を負うのは精神的にも負担になります。
土壌汚染の危険性があるなど特殊な場合を除きまして売主様が通常一定期間負う、設備などの修復責任や契約不適合責任は負っていただかない条件で当社が買取いたします。

早く処理したいし、
面倒なことは避けたい

離婚や転勤、相続人で配分する等、面倒は避けて、スピーディに処理してしまいたい方には、買取がおすすめです。
売却益の配分などは即座に決めることができ、いつ手続きがすべて完了するかも明確にわかります。

ご売却のご事情は様々です。買取なら周りの方に知られずにご売却が可能です。
秘密厳守で対応させていただきますので安心してご相談ください。
なお、社名の入った車でお伺いいたしません。

不動産買取の流れ

STEP 01

売却相談・諸費用確認

「不動産を売ろう」と思い立ったら、まずはお電話またはメールフォームよりお問い合わせください。お客様のご事情やご要望を伺い、最適な売却方法をご提案いたします。また、当社では買取保証付きの仲介売却も行っておりますので、「仲介か買取か迷っている」という方もお気軽にご相談ください。

STEP 02

不動産の事前調査・査定

当社の査定員が現地を訪問し、不動産の状態を拝見いたします。間取り図や土地の測量図等がございましたら、当日までにご準備ください。周辺の売却事例や市場動向等さまざまなポイントを考慮し、査定額をご提示いたします。

STEP 03

価格・条件の相談と打ち合わせ

買取価格にご納得いただけましたら、物件引き渡しまでのスケジュールについてお打ち合わせいたします。お客様のご都合に合わせたスケジュールをご提案いたしますので、「この日までに現金化したい」といったご要望はご遠慮なくお伝えください。

STEP 04

売買契約

あらかじめ決めたスケジュールに則り、売買契約を締結します。当日は契約書の読み合わせを行うとともに水回りやエアコン等の設備の不具合の有無、雨漏り・シロアリ被害などの有無をチェックします。書面をご確認のうえ記名・押印をお願いいたします。また、このとき当社より手付金をお支払いいたします。

STEP 05

残代金決済と引き渡し

残代金をお支払いし、鍵とともに不動産をお引き渡しいただきます。引き渡しの当日までに、抵当権の抹消手続きや引越し手続き等をお済ませください。当社では引越し業者の割引紹介サービス等も実施しており、最後までしっかりサポートさせていただきます。

不動産を早く売りたい方は日住サービスにご相談ください。

「日住サービス」は昭和51年の創業以来、京阪神で多くの不動産売却実績を築いてまいりました。
当社ではより好条件で売れるよう、水回りクリーニングサービス、ふすま・障子の張替えサービス等、不動産の価値を高めるさまざまなサポートをさせていただきます。なお、当社自身が買主となる『買取』の場合、任意売却はスムーズに進みやすくなります。お住まいのリースバックにも対応しておりますので、ご自宅を手放したくないという方もぜひ当社までご相談ください。
※リースバック・買取には諸条件があり、物件・立地等により対応できない場合があります。

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不用品回収サービス

当社では不用品の回収サービスにも対応しております。条件にあてはまるお客様は無償でご利用いただけますので、不用品処分にかかる手間や費用を大幅に削減可能です。当日は協力業者の作業員2名、作業時間2時間で、リユース可能なものを1tトラック1台分（4㎥まで）お引き取りいたします。不用品の種類や状態によっては買取査定も可能なため、ぜひご活用ください。

もっと詳しく

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お住まいのリースバック

「売却後も今の家に住み続けたい」というお客様は、リースバックをご検討ください。リースバックとは、当社もしくは関連会社が不動産を買い取らせていただいた後、お客様へ賃貸物件としてそのお住まいをご提供するサービスです。現金化のためご自宅を売却された後も、そのまま住み慣れた物件にお住まいいただくことができます。引越し等の手間もかからず、相続トラブルを事前に回避できるのもメリットです。
原則として、当社営業エリア内にある区分所有マンション、
一戸建て、土地、収益物件、倉庫・事務所等が対象になりますので、詳しくはお気軽にお問い合わせください。