老後のマンション暮らしってどう？ | 日住サービスの不動産コラム

老後のマンション暮らしってどう？

いわゆる一戸建てに住む子どものいるご家庭。その子どもが独立した後、まさに第二の人生を歩もうという段階になってから、夫婦ふたり暮らしには広すぎる・庭や建物の管理が大変になってきたなどの理由で、老後の住まいとして一戸建てからマンションへの住み替えを検討している方もいらっしゃるでしょう。マンションはさまざまな意味で、有力な選択肢と言えます。

今回は、老後にマンション暮らしをする場合のメリット・デメリットをみていきます。

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老後にマンション暮らしをするメリット

１.生活利便性のよい場所が選べる

マンションは比較的、交通や生活利便性のよい立地にあることが多いです。

高齢者と呼ばれる年齢層になると、足腰が弱くなったり気候に左右されたりなどの理由で外出が億劫になりがちです。近くに駅やバス停、スーパー・病院・銀行などが揃っている物件に住めば日常生活はそれほど困らないでしょう。案外、便利なおかげで積極的に外出するようになり活動量が増え、フレイル予防にもつながるかもしれません。

２.ワンフロアで生活できる

マンションの間取りは、メゾネットタイプなど特殊な間取りを除きワンフロアでまとまっています。

キッチンや浴室などの水回りも集約されており、家事作業が楽になります。マンションのフロアは段差が少なく、水回りの段差が解消されたバリアフリー仕様もあり、足元も安心です。また、室内への目線が届きやすいので配偶者に万が一のことがあっても、早く気が付ける可能性が高まるのもメリットといえるでしょう。

３.セキュリティ性が高く安心できる

セキュリティ機能がしっかりしていることも、マンションのメリットのひとつです。

マンションにはオートロックや共用部などの監視カメラの設置など、一戸建てと比べてセキュリティ機能が充実している傾向があります。エントランスのオートロックはカメラ付きインターホンが多く、住戸内のモニターに来訪者が映し出されます。そのため、身に覚えのない来訪者以外は対応する必要がなく安心です。

４.家のメンテナンスの負担を抑えられる

一戸建ての場合、建物周りの清掃や手入れ、外壁や屋根の塗り替えなどのメンテナンスは居住者自身が行わなければなりません。

その一方マンションでは、共用スペースの電灯交換や清掃・植栽の手入れなど、入居者個人ではしなくてよいため、メンテナンス作業の負担がほとんどありません。また、共用スペースを含め建物の劣化には管理会社が修繕の手配を行います。管理費や修繕費を払う必要はあるものの、日常の手間や修繕の負担を考えるとそれら全て任せられるのはマンションのメリットと言えそうです。

老後にマンション暮らしをするデメリット

１.環境の変化に対応できる柔軟な心掛けがいる

長く慣れ親しんだ土地を離れ、マンションに住み替えるということはそれに伴う環境の変化によってストレスを感じるかもしれません。

人は年齢と共に、環境への適応能力が低くなると言われています。生活環境の変化に対応しきれず、マンションに引っ越したことを後悔してしまう可能性がないとも限りません。そうならないように、環境の変化にフレキシブルに対応できる柔軟な思考を持ちましょう。

また、マンションは集合住宅のため、近隣の居住者の生活音や話し声、子どもの泣き声などの騒音とまではいかなくても生活雑音が気になることがあるかもしれません。音に敏感な方、静かに生活したい方は事前にチェックしておくことをお勧めします。

２.管理費など様々な費用が発生する

マンションに住む場合、毎月一定の家賃（もしくは住宅ローン）の他に、一戸建てでは発生してこなかった費用が必要となります。

賃貸マンションの場合、数年ごとに家賃の更新費用や保険などの費用がかかります。そしてマンションを購入した場合は、管理費や修繕積立金も付いてきます。中古マンションを購入すると、老朽化により修繕積立金の金額が値上がりする可能性もあります。これらの費用が追加で発生することをあらかじめ念頭に置いておきましょう。

３.管理規約がありルールを遵守する必要がある

マンションには、管理や使用に関するルールを定めた管理規約や使用細則があります。

快適に過ごせるよう、居住者全員がこれらのルールを遵守しなければなりません。

例えば、ペット飼育が認められていないマンションではペットを飼うことができません。楽器の使用やリフォームなどについて、管理規約に細かく定められている場合もあります。一戸建てであれば自由にできたことが、できなくなる可能性のあることは認識しておきましょう。

最後に

老後の住まいにマンションを選ぶと、一戸建てと異なりワンフロアで生活できますし、防犯面でも安心・安全性が高まります。一方でマンションへ住み替える場合は、生活環境が変化すること、さまざまな費用が追加でかかることに注意が必要です。老後の住まいを選ぶには、物件選びだけでなく「老後どんな生活をしたいか」や「今後の資金計画」を考えておくのが大事なポイントです。

まずは老後の生活費や年金受給額を確認し、マンションへの住み替え費用を捻出できるか、計算してみることから始めましょう。