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■由緒ある有馬温泉の売土地(更地)
■建築条件無し■高台につき見晴らし良好
■登記簿面積769.27㎡に対し、有効面積約463㎡の売り土地
■セットバック(117.45㎡)必要・法面(約188㎡)あり
■崖上と崖下による建築制限あり
■有馬温泉駅迄徒歩6分・約470m
■有馬温泉のかおり。有馬川のせせらぎ。
秋は紅葉、春は桜のみどころ箇所が複数あり。
日本の四季を楽しめる素敵な地区になります。
⇒詳細確認は担当の原井まで

※セットバック(117.45㎡)必要・法面(約188㎡)あり
※崖上と崖下による建築制限あり。がけ条例により建築場所に注意が必要です。
⇒建物を建てる工務店にて、神戸市へ建築確認相談が必要です。

※上水道・下水道について、配管の老朽化から引き直し工事が必要です。
※南側の大きな切り株の撤去は不可。
※対象不動産迄の道路の幅員の問題で開発行為ができません。
※対象不動産の東側に水路あり。

■土地約55.1坪・建物約31.7坪・2008年4築■広い庭あり
【令和6年9月リフォーム済】◆ハウスクリーニング
■広々LDK約16.5帖＋和室約4.5帖＋2階洋室全て約6帖以上。ゆとりがあって使い勝手の良い間取り
■サンルームとウッドデッキあり■全居室2面窓＋全居室に陽射しあり
■カースペース2台：車庫1台＋平面1台。東側道路幅員約6.8mあって、駐車・すれ違いもゆとりあり
■全居室収納＋ウォークインクローゼット＋玄関収納＋床下収納＋階段脇収納＋トイレ前収納と収納豊富
この立地広さ設備でこの価格はおすすめです。
⇒詳細・ご見学は担当・原井まで

※附属建物有:車庫／鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建／17.87㎡※未登記部分有:1階サンルーム部分約4.9㎡・増築年月不詳※名塩平成台地区地区計画※宅地造成等工事規制区域※公営水道・電気・都市ガス・公共下水

◆令和5年11月室内リフォーム済み
◆JR「宝塚」駅徒歩１分、阪急「宝塚」駅徒歩２分、3線3駅利用可能

◆商業施設一体型マンション、地下1階にスーパーがあります
◆南西向きバルコニーの為、陽当り良好です
◆専用テラス有り、浴室の窓有り

【リフォーム実施内容】
・システムキッチン交換
・浴室交換
・洗面化粧台2箇所交換
・トイレ交換
・フローリング張替
・クロス貼替
・畳表替
・襖、障子貼替
・建具塗装
・ハウスクリーニング

◆東側道路、西側水路及び道路の為、陽当り・通風良好
◆アルミ樹脂複合サッシ
◆食器洗乾燥機
◆浄水器一体型水栓
◆造作食器棚
◆浴室乾燥暖房機
◆保温浴槽、エコアクアシャワー
◆節水型温水洗浄便座付きトイレ
◆構造50年保証と定期点検

◆住宅ローンの不安な方ご相談可能（年収・転職歴・年齢・他の借入など）
◆近隣物件もまとめて内覧可能です

≪おすすめPOINT≫
住友林業施工の86.10坪の平屋でございます。
宝塚の閑静な住宅街に佇む贅沢な造りの一戸建てになります。
阪急宝塚線「清荒神」駅まで徒歩9分
宝塚ICまで約1㎞の距離にあり、便利な立地です。
敷地内駐車場があり(サイズ制限有)お車をお持ちの方も安心です。

この物件の詳細や現地案内希望などは、日住サービス千里中央店の松井宥樹までお気軽にお問い合わせください(^^)/