売却の流れ
売却相談・諸費用確認
売却相談
希望条件をまとめるポイント
家を売りたいと考える事情や希望のスケジュールは様々ですので、売却の目的・時期・希望金額等をお聞きし、条件の整理を行ったうえで、売却の方法を提案いたします。
希望条件の整理
1売却の理由
- 買いかえのため
- 資産整理・組みかえ
- 相続・空家処分
- 転勤
- 離婚
- その他
2売却方法
- できるだけ早く処分したい
- 時間がかかっても高く売りたい
- 近所に知られないように売りたい
- わずらわしいので即買取して欲しい
3引渡し時期
- 引渡し期日が決まっている
- 特に決まっていない
- 一刻も早く引渡したい
4売却の金額
- 急ぎの返済がある
- 借入金額残高がまだ多く残っている
- 買いかえローンで返済したい
- 売却すれば完済できる
諸費用確認
売却にかかる諸費用と手取り金額
| 仲介手数料 | （売買価格の3%＋6万円）×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合 |
|---|---|
| 売買契約時の印紙税 | 売買価格によって異なります。 |
| 登記関係費用 | 抵当権等の抹消登記費用・司法書士報酬等。 |
| 引越し残置処理費用 | 季節、エレベーターの有無、荷物の量や引越しの距離によって異なります。 |
| 測量・境界費用 | 土地・建物取引で必要となります。また、境界標の有無、敷地面積等により異なります。 |
| 建物解体費用 | 取引条件等により必要となる場合があります。また、費用は建物面積・構造等諸条件により異なります。 |
| 所得税・住民税 | 不動産を売却し、譲渡益がでた場合に課税されます。税率は短期所有、長期所有により異なりますが、マイホーム等の場合3,000万円の特別控除等が利用できる場合があります。 |