賃貸運営管理 土地の有効活用をお考えの方

土地活用例

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  賃貸マンション

  駅から近く、賃料水準の高い地域であれば、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の賃貸マンションをおすすめします。入居者募集や管理運営もお任せください。サブリース（一括借上）システムもございます。

  • 入居者が決まりやすい
  • 耐用年数が長い
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  木造戸建賃貸

  駅から離れた立地や、比較的小規模な土地であれば、木造の一戸建てやハイツの賃貸住宅をおすすめします。建築単価が鉄筋造に比べると安く、賃料水準が低めの地域でも採算ベースにのりやすい。

  • 建築コストが安い
  • 駅から離れた立地でも入居者を確保しやすい
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  ペット共生型マンション

  ペットと暮らすを前提として建てられたマンション、ペットと暮らしていくのに便利な設備を整えることで、単身者用からファミリー向けまで幅広い需要があります。

  • 競合する相手が少ない
  • 比較的に継続して住む方が多い
  • 他物件との差別化ができる
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  介護・福祉施設

  医療や介護・福祉施設を運営する法人への建物一括賃貸。安定した収入が得られ、社会貢献もできます。医療機関と高齢者住宅の組み合わせも考えられます。

  • 高齢社化会でニーズの高まりがある
  • 安定収入の確保
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  トランクルーム

  マンションの多い地域では、トランクルームの潜在需要は高いと思われます。ノウハウを持った専門会社に運営を任せるので安心です。

  • 建築コストが安く投資の回収が早い
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  学生寮

  大学生の多い地域なら、まかない付きの学生寮が人気です。運営は多数の実績とノウハウを持った専門会社に任せられます。

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  定期借地

  自ら資金を出したくないなら、定期借地という方法があります。車の通りが多い立地であれば、事業用定期借地で、郊外型店舗を誘致することによって、長期間安定収入が得られます。

  • 一定期間、不動産収入が確保できる
  • 資金の投下が不要
  • 相続税の財産評価減が可能
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  駐車場・駐輪場

  短期的な土地活用方法として最適。駅に近いような土地であれば駐輪場としての活用もできます。変形地でも十分可能性があります。駅に近ければ、不整形地でも、日当りの悪い土地でも十分活用できる。

  • 居住権、賃借権が発生しないので事業変更が用意
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  屋内ガレージ付賃貸

  1階の屋内にシャッター付のガレージを設けた賃貸住宅。車を大切にしたい方や大型バイク所有者の方に需要があります。（多少駅から離れた立地でも可能です。）

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  売却（資産組み換え）

  将来的に利用する予定がなく、自分では活かせないなら、売却して他の資産へ組み換えを検討しましょう。ニーズに合わない活用をし、かえって資産を減らしてしまっては元も子もありません。

  • 固定資産を現金化