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土地の有効活用をお考えの方
土地活用コンサルティング
不動産はそれぞれ違った特性を持っています。
住宅地、商業地、工業地帯なのか、駅からの距離はどうか、道路の付き方、土地の形状、その土地から見える風景はどんな感じか・・・等。
また、オーナー様のご希望や状況によっても活用方法は異なります。
日住サービスは各専門家と協力して、オーナー様にとって最適な土地活用プランを提案いたします。
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1
- ヒアリング
- オーナー様の土地に対する考え方、将来のプラン、ご家族の状況、資産状況等をお聞かせください。
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2
- 調査
- 法令上の制限、近隣の状況等を調査いたします。
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3
- 企画・ご提案
- ヒアリング及び調査結果をもとにその土地の活用方法を提案します。
- 活用方法
- 長期収支計画
- 計画の概略(計画図等)
土地活用例
賃貸マンション
駅から近く、賃料水準の高い地域であれば、鉄筋コンクリート造や、鉄骨造の賃貸マンションを計画。入居者募集や管理運営もお任せください。サブリース(一括借上)システムもございます。
木造戸建賃貸
駅から離れた立地や、比較的小規模な土地であれば、木造の一戸建てを建てて賃貸。建築単価が鉄筋造に比べると安く、賃料水準が低めの地域でも採算ベースにのりやすい。
- 建築コストが安い
- 駅から離れた立地でも入居者を確保しやすい
ペット共生型マンション
まだまだ少ないペット共生型賃貸。単身者用からファミリー向けまで幅広い需要があります。
介護・福祉施設
医療や介護・福祉施設を運営する法人への建物一括賃貸。安定した収入が得られ、社会貢献もできます。医療機関と高齢者住宅の組み合わせも考えられます。
- 高齢社会でニーズがある
- 安定収入の確保
トランクルーム
マンションの多い地域では、トランクルームの潜在需要は高いと思われます。ノウハウを持った専門会社が運営するので安心です。
- 建築コストが安く投資の回収が早い
- 貸家建付地なので相続対策にも有効
建物を立てることによって
節税効果
住宅用に建物を建てたら、「200㎡×住居の数」までの敷地に対する固定資産税の課税標準が6分の1となります。
学生寮
大学生の多い地域なら、まかない付きの学生寮が人気です。運営は多数の実績とノウハウを持った専門会社に任せられます。
定期借地
自ら資金を出したくないなら、定期借地という方法。車の通りが多い立地であれば、事業用定期借地で、郊外型店舗を誘致することによって、長期間安定収入が得られます。
- 一定期間、不動産収入が確保できる
- 資金の投下が不要
- 相続税の財産評価減が可能
駐車場・駐輪場
短期的な土地活用方法として最適。駅に隣接したような土地であれば駐輪場としての活用もあります。変形地でも十分可能性があります。
- 相続が発生したとき処分しやすい
- 権利がのらないので用途変更が容易
屋内ガレージ付賃貸
1階の屋内にシャッター付のガレージを設けた賃貸住宅。車を大切にしたい方や大型バイク所有者の方に需要があります。多少駅から離れた立地でも可能です。
売却(資産組み換え)
将来的に利用する予定がなく、自分では活かせないなら、売却して他の資産へ組み換えを検討しましょう。ニーズに合わない活用をし、かえって資産を減らししまっては元も子もありません。
- 固定資産を現金化
大切な資産のこと、日住サービスにご相談ください。
まずはその土地の将来の利用について考えてみましょう。
- 月極駐車場(料金の見直し)
- コインパーキング
- 立地によっては駐輪場
- 自ら建築(新たな投資が必要)節税対策
・賃貸住宅 ・トランクルーム ・介護・福祉施設 ・店舗 etc - 借地(新たな投資が不要)
・一般定期借地 ・事業用定期借地 - 自分にとってより有効な資産へ組み換える
- 住宅資金贈与への充当節税対策
賃貸住宅の企画
低金利、分譲マンションとの競合借り手優位、選別される時代
こんな現代の賃貸住宅は、最初の企画が一番大事。
持ち家か賃貸かがよく議論されます。
持ち家ではなくあえて自由度の高い賃貸を選択する方も多い今日、そこに求められるものは何でしょうか?
キーワードは 〜「住み心地がいい」〜 です。
住み心地が良くてここに長く住みたいなと感じられる賃貸住宅を、われわれと一緒に考えてください。
よく考えて造られたものは空室になりにくいはず。
また、周辺より高く貸せるかもしれません。
オーナー様の思いと、日住サービスが肌で感じている入居者ニーズを設計事務所や建築会社の力を借りながら形にしていきましょう。
入居者に喜んで長く住んでいただき、オーナー様には安定的に高い収益を確保していただく。
それが私達の願いです。