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日住サービスのサブリース
オーナー様の賃貸物件一棟全てを日住サービスが一括して賃借し、
日住サービスが貸主（転貸人）として第三者へ転貸するシステムです。
オーナー様にとっては日住サービスが全室の借主となるため毎月安定した賃料収入が保証され、
入居者募集や賃料集金・督促などの管理業務の煩わしさから解放されます。
- 一括借り上げ（サブリース）
- 当社が一棟全部を借上げ、第三者へ転貸するシステムです。当社が転貸人として入居者の募集、審査、賃貸借契約の締結、賃料等受領、クレーム処理、退去立会い等の業務を行います。
- オーナー様のメリット
- 滞納リスクの解消
- 空室リスクの解消
- クレームリスクの解消
- 長期契約（10年）
※借上げ賃料は2年毎に見直します。
※市場性を勘案した結果、受託できないケースもあります。 - 日住サービスの「サブリースシステム」6つのメリット
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メリット1
空室の心配がありません。
全室を一括して日住サービスが賃借するため、オーナー様においては空室の心配がありません。
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メリット2
空室がないため、自らが入居者を募集する必要がありません。
オーナー様においては、空室がないため入居者の募集や入居希望者の審査をする必要がありません。
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メリット3
入居者との契約業務や賃料などの集金業務や退去時の確認の必要がありません。
日住サービスが賃主（転貸人）となって入居者と賃貸借契約を締結するため、お部屋ごとの契約や退去時の確認は日住サービスが行います。
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メリット4
賃料などの遅滞や滞納の心配がありません。
オーナー様には日住サービスが一括して約定賃料をお支払いするため滞納の心配がありません。入居者の賃料などの遅滞や滞納は貸主（転貸人）として日住サービスが督促などを行います。
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メリット5
近隣や入居者からのクレーム対応の心配がありません。
近隣や入居者からのクレームがあった場合は日住サービスが対応し、事案によってオーナー様と対処方法をご相談いたします。
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メリット6
建物の清掃・点検・保守管理の手配の必要がありません。
共用部分の清掃や点検・保守管理の手配は予めオーナー様が日住サービスと請負契約を締結いただくことにより、手配は日住サービスが行います。
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メリット1