店舗詳細
西宮市 の不動産売却・買取は日住サービス
西宮店
- 店舗名
- 西宮店
- アクセス
- 阪急神戸本線 西宮北口駅 北改札口を出て北西出口から徒歩2分
- TEL
- 0798-64-1701
- 住所
-
〒662-0832
兵庫県西宮市甲風園１丁目10-11
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 火曜日 水曜日
西宮店 ピックアップ物件
< 買いたい方 >
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購入の流れ
日住サービスでは、ご購入計画につき不安をお持ちのお客様につきまして、ファイナンシャルプランナーによるライフシミュレー
ションを承っております。
ご希望のお客様は、店舗担当者までお気軽にお申し付けください。
借りるときの流れ
STEP01
物件探し・内覧
STEP02
申込み
入居申し込み
物件が決定しましたら、入居申込書と保証会社の保証委託契約申込書をご記入いただきます。 ⚪︎必要書類：本人確認書類等 申込み内容を確認し、貸主様にお取次して承諾をいただきますが、ご希望に沿えず申込みをお断りする場合がありますので、ご了承ください。 ※保証会社の審査により連帯保証人様が必要となる場合があります。
契約準備のご案内
契約時の決済金・諸費用や必要書類についてご案内いたします。
⚪︎必要書類：入居者様全員の住民票、借主様の収入証明など
⚪︎必要費用：契約決済金（敷金・礼金・賃料・共益費）、仲介手数料、初回保証料等
STEP03
重要事項説明・賃貸借契約締結
重要事項説明
契約に先立ち、物件に関する重要事項説明を行い、重要事項説明書へ署名・捺印いただきます。必ず内容を理解してご契約ください。
賃貸借契約締結
重要事項の説明後、賃貸借契約書の説明を行い、署名・捺印をいただきます。不明な点は必ず署名前におたずねください。 ※保証会社との契約・保険への加入は契約時に手続きを行います。
STEP04
入居
鍵の引渡し
貸主様借主様、双方の署名・捺印と契約書の交付、敷金等契約決済金の支払いをもって鍵をお受け取りいただきます。
入居前確認
「入居時室内チェックリスト」の提出をお願いいたします。入居時に室内の状態を確認しておくことで」退去時のトラブル防止にも役立ちます。
引越し・入居
「入居のしおり」をお渡ししますので、よく読みご理解ください。入居するまでに電気・ガス・水道等のライフラインの手続きを行ってください。
※管理組合や管理会社がある場合、必ず事前に管理事務所などに引越し日時を連絡しておきましょう。
※ご入居者様は管理規約・使用細則等を遵守しなければなりません。
売却の流れ
不動産売却時の流れと各STEPでのポイントや必要なものについて説明いたします。
よくある質問
- 購入について
- 賃貸について
- 売却について
- Q.01購入から入居まではどれくらい期間が必要？
-
中古の空家物件や完成しているお部屋であれば、約１ヶ月ほどです。
不動産や売主様の状況によって異なります。
空家や完成済み新築物件などすぐに入居できる物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合、その申し込みや金融機関との諸手続きで概ね最低１ヶ月ほどかかります。
入居中物件の場合は、売主様の売却条件により引き渡し時期が異なります。
土地購入の場合は、ご契約後、建物の建設期間も含め、４～８ヶ月ほど必要となります。
希望入居時期につきましては、事前にご希望をお聞かせください。
- Q.02頭金ってどのくらい必要？
-
物件価格の10～20％が理想ですが、０円でも大丈夫です。
物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン関係費用等）が必要です。頭金は多いに越したことはありませんが、諸費用だけ現金で用意をして物件価格を100％ローンという方が多いです。なお、諸費用を含めた全額ローンの設計も可能です。家賃はいくら払っても資産形成にはなりません。低金利時代が続いておりますので、家賃と変わらないご負担で、ご自身のお家が手に入ります。当社は、お客様の実態に合った資金計画をご提案し、無理なローンはお勧めしませんのでご安心いただきご相談ください。
- Q.03ローンの相談には乗ってもらえるの？
-
勿論です。お客様にとって最適なローン商品を提案させていただきます。
住宅ローンは長期に渡るご返済となりますので、非常に重要な検討事項です。
フラット35の他、銀行ローンだけでも様々な種類がございますので、お客様にご安心いただけるローンの提案をさせていただき、ご相談を承ります。
- Q.04買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
-
お客様の最適案をご提案しますので、まずは、ご相談ください。
不動産の買替には、「購入先行型」と「売却先行型」がございます。
お持ちの物件の査定を行い、お客様の資産状況によって最適なプランをご提案し、サポートさせていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。
- Q.05電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
-
メールも大歓迎です。また、LINEも対応いたします。
お仕事等のご都合により、連絡が取りづらい場合もあるかと思いますので、遠慮なくメールやLINEでご連絡ください。
- Q.01お部屋探しはいつから始めるといいの？
- 余裕を持ってお部屋探しを進めるためには、入居予定の１～２ヶ月前から探すのが一般的です。早めに動くことで複数の物件を比較でき、条件に合った物件を見つけやすくなります。契約手続きや準備にも時間を確保できます。
- Q.02お部屋探しの予算はどれくらい準備したらいいの？
- 物件によって異なりますが、初期費用として、敷金・礼金・保証金、１ヶ月分の前家賃、火災保険費用、仲介手数料があります。鍵の交換費用や室内消毒費用も必要な場合があります。ペット可物件では高めの敷金が要求されることもありますので、予算に余裕を持ってお部屋探しを進めることが推奨されます。
- Q.03入居審査とはどんなものですか？
- 入居審査として、部屋を借りる人の職業や支払能力を審査します。通常は書類で行われますが、物件によっては面接もあります。面接の際は服装や言葉遣いにも気を配る必要があります。
- Q.04保証人なしでは部屋を借りるのは無理ですか？
- 物件によっては保証会社の利用や収入証明の提出などで可能になる場合があります。ご相談ください。
- Q.01不動産評価は料金がかかりますか？
- 査定は無料です。売却の予定がない方でも、査定依頼をしていただければ、価格の参考情報として役立てることができます。査定額を参考にして将来の売却に向けて検討することも可能ですので、どうぞお気軽にご相談ください。
- Q.02査定には通常、どのくらいの時間がかかりますか？
-
一般的に２つの査定方法があります。
１.机上査定（簡易査定）： 通常、査定完了までに数時間から１日程度の時間がかかります。最長でも翌日までには査定結果が得られます。
２.訪問査定（詳細査定）： 訪問査定には通常１週間程度の時間がかかります。
- Q.03売却にはどのような費用がかかるのでしょうか？
-
不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。具体的には、以下の５つの費用が考えられます。
「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」「譲渡所得税」「住民税」