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        <title>株式会社日住サービス 本社のブログ</title>
        <link>https://2110.jp//</link>
        <description>株式会社日住サービス 本社のブログ</description>
        <language>ja</language>
                
        <item>
            <title>売却実績　中古一戸建 兵庫県 芦屋市 川西町</title>
            <link>https://2110.jp//entry-604836/</link>
            <description><![CDATA[中古一戸建
兵庫県
芦屋市
川西町]]></description>
            <pubDate>2025-03-02</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>売却実績　中古マンション 兵庫県 芦屋市 春日町 3,000万円</title>
            <link>https://2110.jp//entry-604834/</link>
            <description><![CDATA[中古マンション
兵庫県
芦屋市
春日町

3,000万円]]></description>
            <pubDate>2025-03-02</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>売却実績　中古マンション 兵庫県 西宮市 大谷町 1,900万円</title>
            <link>https://2110.jp//entry-604835/</link>
            <description><![CDATA[中古マンション
兵庫県
西宮市
大谷町

1,900万円]]></description>
            <pubDate>2025-03-02</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>売却実績　中古マンション 兵庫県 芦屋市 竹園町  3,500万円</title>
            <link>https://2110.jp//entry-577301/</link>
            <description><![CDATA[中古マンション
兵庫県
芦屋市
竹園町

3,500万円




]]></description>
            <pubDate>2024-11-25</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>売却実績　土地 兵庫県 芦屋市 大原町  2億2,800万円</title>
            <link>https://2110.jp//entry-577300/</link>
            <description><![CDATA[土地
兵庫県
芦屋市
大原町

2億2,800万円


]]></description>
            <pubDate>2024-11-25</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>売却実績　中古マンション 兵庫県 芦屋市 業平町  2,780万円</title>
            <link>https://2110.jp//entry-577304/</link>
            <description><![CDATA[中古マンション
兵庫県
芦屋市
業平町

2,780万円



]]></description>
            <pubDate>2024-11-25</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>※削除不可※　坂本　玲緒　スタッフ詳細用</title>
            <link>https://2110.jp//entry-870706/</link>
            <description><![CDATA[<div>～暮らしに寄り添うお住まい探しを～</div><div><br></div><div>お客様にとって身近で、何でも相談しやすい営業担当を目指しております。</div><div><br></div><div>お部屋探しや不動産のことは、分からないことやご不安なことも多いと思いますが、専門的なこともできるだけわかりやすくお伝えし、お客様の目線に立ったご提案を心がけております。</div><div><br></div><div>また、女性ならではの目線も活かしながら、暮らしやすさや細かなポイントまで一緒に考え、「ここに住んでよかった」と思っていただけるお住まい探しをお手伝いします。</div><div><br></div><div>ぜひ、些細なことでもお気軽にご相談ください♪</div><div><br></div><div><br></div><div><div style="text-align:centersmall;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/870706_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;height:auto;width:250px;" alt=""></p></div><br></div>]]></description>
            <pubDate>2026-10-16</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>※削除不可※　夛田　和央　スタッフ詳細用</title>
            <link>https://2110.jp//entry-870708/</link>
            <description><![CDATA[<div>人とのご縁を大切に、一つ一つの出会いに感謝を。</div><div><br></div><div>不動産に関することはもちろん、どんな些細な事でも気軽に相談していただける、そんな身近で頼れる存在を目指しています。</div><div>一つ一つのご縁を大切に、皆様との出会いを心より楽しみにしております。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><img class="alreadyUpImage 1" style="display: block;margin: 0 auto;max-width: 100%; " src="https://cdn.img-asp.jp/cms/870708_1_0_0_1.jpg"></div><div><a class="trash_button"><p class="icon-background"><span class="trash-box"><i class="fa fa-trash"></i></span></p></a></div>]]></description>
            <pubDate>2026-10-16</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>※削除不可※　小林 和瑛 スタッフ詳細用</title>
            <link>https://2110.jp//entry-559063/</link>
            <description><![CDATA[<div><h2 style="font-size:20px;line-height:1.3;border-left:5px solid #ccc;padding: 3px 10px;">人との出会いやご縁を大切に、何事にも全力で取り組みます！</h2></div><p><br></p><p>はじめまして。<br>日住サービス京都五条店の小林和瑛です。</p><p><br></p><p>1998年、岐阜県で生まれ、その後、兵庫県西宮市の甲子園球場の裏、</p><p>愛知県名古屋市、神奈川県川崎市と引っ越しを重ね、中学校からは大阪府茨木市で育ちました。</p><p>現在は京都市西京区の桂に住んでいます。</p><p><br></p><p>小学校から高校までは野球をしており、小中学校ではサード、高校ではピッチャーをしていました。</p><p><br></p><p>2021年4月に新卒で日住サービスへ入社し、以来ずっと京都五条店で勤務しています。</p><p><br></p><p>現在は、京都北摂ブロック（京都五条店・高槻店・千里中央店）の賃貸マネージャーとして、</p><p>賃貸仲介だけでなく、オーナー様の大切な不動産の管理や入居者募集、賃料査定など、幅広い業務に携わっています。</p><p><br></p><p>自身も何度か引っ越しを経験してきたことから、転勤・お引越しされる方のお気持ちに沿ったご提案を心がけています。</p><p><br></p><p>また、北摂地域での生活経験に加え、仕事を通じて京都府内の幅広いエリアに携わってきたことから、</p><p>京都から北摂までの土地勘にも自信があります。</p><p><br></p><p>こうした経験と不動産の専門知識を活かし、<strong>お部屋探しから大切な不動産の資産管理・運用まで、</strong></p><p><strong>お客様一人ひとりに合った適切なアドバイスができるよう心がけています。</strong></p><p><br></p><p>さて、少しプライベートのお話をさせていただくと、</p><p>2026年1月22日（いーふうふの日）に結婚し、休日の楽しみは料理とお酒です。</p><p><br></p><p>スーパーで食材を買い込み、お酒を飲みながらゆっくり料理をする時間が大好きです。</p><p><br></p><p>料理のお供はもっぱら角ハイボール！<br>最近は芋焼酎「だいやめ」のソーダ割りにもハマっています。</p><p><br></p><p>お部屋探しや賃貸管理、不動産の資産活用など、どんなことでもお気軽にご相談ください。</p><p><br></p><p>皆様とのご縁を大切に、精一杯お手伝いさせていただきます。</p><p><br></p><p>どうぞよろしくお願いいたします。</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><div style="text-align:leftoriginal;word-break: break-all;"><div style="text-align:leftmedium;word-break: break-all;"><div style="text-align:leftlarge;word-break: break-all;"><div style="text-align:leftoriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/559063_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;float:left;" alt="結婚式の前撮りを京都　金戒光明寺にて"></p></div><br></div><span style="font-size: 13.12px;">結婚式の前撮りを　京都　金戒光明寺にて</span></div><p class="clearfix"><br></p></div><p><br></p>]]></description>
            <pubDate>2026-10-10</pubDate>
        </item>
                
        <item>
            <title>耐震工事の費用相場はいくら？工事の種類や負担を抑える方法を解説</title>
            <link>https://2110.jp//entry-858861/</link>
            <description><![CDATA[<div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_1_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">自宅の耐震性に不安を感じていても、耐震工事にどれくらいの費用がかかるのかわからず、なかなか一歩を踏み出せずにいる方は少なくありません。工事の内容によって費用は大きく変わるため、まずは目安を知っておくことが大切です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">この記事では、耐震工事を検討すべきケースや工事の種類、費用の目安をわかりやすく解説します。負担を抑える補助金・減税制度や耐震診断の受け方、今後の住まい方の選択肢についても紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事を検討すべき主なケース</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_7_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">自宅の耐震工事を検討すべきかどうかは、建築時期や建物の状態からある程度判断できます。ここでは、耐震工事を検討すべき代表的なケースを紹介します。まずは、自宅が当てはまるか確認してみましょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><h3>旧耐震基準で建築された建物</h3></span></div><div><span style="font-size: medium;">「旧耐震基準」とは、1981年（昭和56年）５月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されていた基準です。当時の基準では、震度５強程度の地震に対して、建物がほとんど損傷しないことが求められていました。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">一方、1981年６月１日以降に適用されている「新耐震基準」は、震度６強から７程度の大地震でも倒壊しないことを目標に、耐震性能に関する基準が厳しくなっています。&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●旧耐震基準</span></div><div><span style="font-size: medium;">1981年（昭和56年）５月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されていた基準</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●新耐震基準</span></div><div><span style="font-size: medium;">1981年６月１日以降に建築確認を受けた建物に適用されている基準</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">自宅がどちらの基準に該当するかは、建築確認申請の際に発行される「確認通知書（副）」の日付で確認できます。1981年５月31日以前の日付であれば旧耐震基準に該当するため、早めの耐震診断や耐震工事の検討をおすすめします。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">1981～2000年に建てられた木造住宅</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">1981年６月から2000年５月までに建てられた木造住宅は、いわゆる「81-00（ハチイチゼロゼロ）木造住宅」と呼ばれています。新耐震基準には適合しているものの、当時は柱と梁をつなぐ接合部の金物に関する規定が明確ではありませんでした。そのため、現在の基準と比べると耐震性能に不安が残る建物とされています。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">2016年に発生した熊本地震では、この81-00木造住宅について詳しい被害調査が行われました。調査対象となった877棟のうち、倒壊・崩壊した住宅は76棟で、倒壊・崩壊率は8.7%でした。これに大破した85棟を加えると161棟となり、大きな被害が生じた住宅は全体の約18.4%にのぼります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">新耐震基準を満たしている住宅でも安心とは言い切れません。2000年の基準改正より前に建てられた場合は、耐震診断を受けて現在の耐震性を確認しておくと安心です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：国土交通省<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.mlit.go.jp/common/001287727.pdf" target="_blank">「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会　報告書概要（平成31年４月26日修正版）」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">家の耐震性に不安を感じている</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">建築時期がはっきりわからない場合でも、住まいの状態から耐震性への不安を感じることがあります。ここでは、とくに注意しておきたい４つのポイントを紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h4 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">１.過去の地震でダメージを受けた</span></h4></div><div><span style="font-size: medium;">外観に目立った損傷がなくても、過去に発生した地震の揺れによって、建物内部の柱や接合部に少しずつ負荷やゆるみが蓄積している場合があります。人の体でいえば、自覚症状がないまま内部に疲労がたまっている状態に近いといえるでしょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">震度５クラスの地震を繰り返し経験している住宅は、内部の劣化が進んでいる可能性があるため注意が必要です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h4 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">２.屋根が重い</span></h4></div><div><span style="font-size: medium;">昔ながらの瓦屋根など重量のある屋根材を使用している住宅は、建物上部が重くなることで重心が高くなり、地震時の揺れによる影響を受けやすくなる傾向があります。そのため、屋根の軽量化は地震対策として有効な手段のひとつとされています。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h4 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">３.１階部分の壁が少ない</span></h4></div><div><span style="font-size: medium;">１階にビルトインガレージや店舗、大きな掃き出し窓、広いリビングなどがある間取りは、１階部分の壁の量が不足しがちです。壁が少ない１階に地震の力が集中すると、そこだけが押しつぶされるように倒壊する「ソフトストーリー現象」が起こりやすいとされています。新耐震基準の住宅であっても、注意しておきたい構造といえます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h4 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">４.ベタ基礎・布基礎・杭基礎以外でできている</span></h4></div><div><span style="font-size: medium;">現在の住宅で多く採用されている基礎には、床下全体を鉄筋コンクリートで覆う「ベタ基礎」、T字型に立ち上がりを設ける「布基礎」、地中深くに杭を打つ「杭基礎」の３種類があります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">これら以外の基礎、とくに大きな石の上に柱を載せただけの「玉石基礎（礎石建て）」は、地震の際に土台がずれて倒壊しやすいとされています。基礎の種類がわからない場合も、耐震診断で確認できます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://2110.jp/blog/entry-760848/" target="_blank" style="">古い家は売れる？リフォームや解体は必要？流れ・注意点・費用を抑えるポイントを解説</a></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事の種類</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_5_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事にはいくつかの方法があり、建物のどの部分を補強するかによって工事内容が異なります。ここでは、代表的な４つの工事内容を紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">１.壁の増設や補強</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">地震による揺れに備え、住宅の壁を増設・補強する工事です。柱と柱の間に斜めの木材を渡す「筋交い」を追加したり、壁に「構造用合板」と呼ばれる強度の高い板を張り付けたりして、耐力壁（地震の力に耐える壁）を増やします。</span></div><div><span style="font-size: medium;">壁を大きく壊さずに施工できる補強パネルを用いる方法もあり、内装への影響を抑えながら耐力壁を増設できます。耐力壁は住宅全体でバランスよく配置することで、はじめて十分な効果を発揮します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">２.屋根の補強・軽量化</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">重い瓦屋根を撤去し、ガルバリウム鋼板やスレートなど軽量で耐久性の高い屋根材に葺き替える工事です。屋根を軽くすることで建物の重心が下がり、地震の際に柱や壁にかかる負担を減らせます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">３.基礎の補強</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">基礎にひび割れがあると、そこから雨水が浸入して内部の鉄筋がさびつき、強度が低下する原因になります。ひび割れ部分に樹脂などを注入して補修する方法のほか、既存の基礎の外側に新たにコンクリートを増し打ちして強度を高める方法があります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">基礎は建物全体を地盤に固定する土台にあたる部分のため、基礎が弱いままでは壁や柱をいくら補強しても、耐震性能を十分に発揮できません。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">４.接合部の補強</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">地震の揺れによって柱が土台や梁から抜けてしまうのを防ぐため「ホールダウン金物」や「アンカーボルト」といった金具を使って、柱と土台をしっかりとつなぎとめる工事です。大規模な解体を伴わずに施工できる場合が多く、比較的低コストで取り組みやすい耐震対策といえます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事にかかる費用の目安</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_3_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事でもっとも気になるのが費用ではないでしょうか。ここでは、耐震補強工事全体の費用の目安と、施工箇所別の費用の目安について解説します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">一般財団法人日本建築防災協会では、実際に耐震改修工事を行った方を対象に、工事にかかった費用を調査し「耐震改修工事費の目安」としてデータを公表しています。木造住宅については、以下のような結果が出ました。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●木造住宅平屋建て</span></div><div><span style="font-size: medium;">最も多かったのが100万～150万円未満で29%</span></div><div><span style="font-size: medium;">次が50万～100万円未満で22.3%</span></div><div><span style="font-size: medium;">全体の半数以上が140万円以下の費用で工事を実施</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●木造住宅２階建て</span></div><div><span style="font-size: medium;">最も多かったのが100万～150万円未満で22.8%</span></div><div><span style="font-size: medium;">次が150万～200万円未満で19%</span></div><div><span style="font-size: medium;">全体の半数以上が190万円以下の費用で工事を実施</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">ただし、費用は建物の状態や築年数、補強範囲によって大きく変動します。国土交通省が示すモデルケースでは、築50年・延べ床面積約100㎡の２階建て木造住宅を現行の耐震基準まで改修する場合、約224万円の費用がかかるとされています。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">また、旧耐震基準の住宅は新耐震基準の住宅に比べて、平均工事費用が約37万円高くなる傾向があります。近年は資材価格や人件費の上昇も費用に影響しているため、複数の業者から見積もりを取り、内訳を確認することが大切です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：一般財団法人日本建築防災協会<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.kenchiku-bosai.or.jp/files/2020/07/koujihi.pdf" target="_blank">「耐震改修工事費の目安」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：国土交通省<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/" target="_blank" style="">「住まいの耐震化　家族を思う、強い家～大地震に備える耐震改修～」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">施工箇所別の費用目安</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事の費用は、補強する箇所によっても異なります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●基礎の補強</span></div><div><span style="font-size: medium;">ひび割れの補修など部分的な工事であれば20万～30万円が目安ですが、工事の規模などによっては50万～150万円になる場合もあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●壁の補強</span></div><div><span style="font-size: medium;">１箇所あたり９万～15万円ほどですが、住宅全体で耐力壁を増設する場合は総額で20万～80万円ほどかかるケースもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●柱の補強</span></div><div><span style="font-size: medium;">金物による接続であれば１箇所あたり５万～20万円ですが、老朽化により基礎を含めた大規模な補修が必要な場合は100万～300万円ほどになることも珍しくはありません。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●屋根の軽量化</span></div><div><span style="font-size: medium;">総額で80万～150万円が目安です。面積や既存の屋根材の重さによってはさらに価格が上がることもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">このように、補強箇所や工事範囲、また業者によって費用の幅は大きく変わります。まずは耐震診断の結果をもとに、優先順位を決めて検討するとよいでしょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事にかかる費用を抑える方法</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_4_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">まとまった費用がかかる耐震工事ですが、国や自治体の制度をうまく活用することで、負担を軽減できます。ここでは、代表的な２つの方法を紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：国土交通省<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/rsystem/" target="_blank" style="">「住まいの耐震化　家族を思う、強い家～大地震に備える耐震改修～」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">補助金や助成金を利用する</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">多くの自治体では、耐震診断や耐震改修工事にかかる費用の一部を補助する制度を設けています。補助の対象となる建物や工事内容、補助率、上限額は自治体ごとに異なるため、居住する自治体の窓口やホームページで確認しましょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">補助金を利用する場合は、工事の契約や着工の前に自治体に申請し、交付決定を受けることが原則です。着工後に申請しても補助を受けられないケースがあるため、早めに窓口で相談することをおすすめします。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">減税制度を利用する</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">国は税制優遇によっても耐震リフォームを後押ししています。1981年５月31日以前に建築された自己の居住用住宅を、現行の耐震基準に適合するように改修した場合、標準的な工事費用の10%（上限250万円）を所得税から控除できます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">また、1982年１月１日以前から所在する住宅で、50万円を超える耐震改修工事を行った場合には、翌年度の固定資産税が２分の１に減額される特例措置もあります。固定資産税の減額を受けるには、工事完了から３か月以内に市区町村へ届け出る必要があるため、忘れずに手続きを行いましょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：国土交通省<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001732312.pdf" target="_blank">「耐震改修に係る所得税額の特例控除」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：国土交通省<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001732362.pdf" target="_blank">「耐震改修に係る固定資産税の減額措置」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事をするか迷ったら耐震診断を受けてみよう</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_6_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事が必要かどうかを正確に判断するには、専門家による耐震診断を受けることが近道です。ここでは、耐震診断の流れや費用、業者選びのポイントを紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">耐震診断は、国土交通大臣登録耐震診断資格者講習を修了した専門家が、建物の強さや粘り強さ（地震の力を逃すしなやかさ）、形状のバランス、老朽化の度合いなどを総合的に評価するものです。いわば、住宅の健康診断のようなものといえるでしょう。診断結果は「評点」として数値化され、耐震工事の必要性を客観的に判断する材料になります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：一般社団法人東日本耐震診断協会<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.taishin-jsda.jp/seismic.html" target="_blank" style="">「耐震診断とは」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">耐震診断の流れ</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">耐震診断は、一般的に「予備調査」「実地調査」「耐震性能の評価等」「耐震診断結果の報告等」の４つの流れで進みます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">1.予備調査</span></div><div><span style="font-size: medium;">設計図書などにより建築物の概要を確認します。過去の増改築の有無、劣化の状況などについても聞き取り調査を行います。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">2.実地調査</span></div><div><span style="font-size: medium;">基礎のひび割れや外壁の損傷、雨漏りの跡などを目視で確認するとともに、床下や小屋裏に入って構造部材の状態を調べます。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">3.耐震性能の評価等</span></div><div><span style="font-size: medium;">調査結果をもとに必要な計算を行い、構造耐震指標などを算出して耐震性能を評価します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">4.耐震診断結果の報告等</span></div><div><span style="font-size: medium;">診断結果にもとづき、報告書を作成します。診断にかかる期間は、建物の規模や図面の有無、調査内容などによって異なります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：新・建築士制度普及協会<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.mlit.go.jp/common/001221415.pdf" target="_blank">「新たに耐震診断・耐震改修に係る設計等の業務報酬基準が策定されました。」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">評点が1.0未満の場合は耐震工事を検討しよう</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">耐震診断では、大地震で倒壊する可能性を次の４段階で判定します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">想定されている大地震とは、数百年に一度程度の頻度で発生するとされる、震度６強～７クラスの地震です。1995年に発生した阪神・淡路大震災以降、能登半島地震を含め、震度６強以上を観測した地震が各地で発生していることから、いつ、どこで大地震が起きてもおかしくない状況といえるでしょう。</span></div><div><br></div><div><table class="MsoNormalTable" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" width="396" style="border-collapse:collapse;mso-table-layout-alt:fixed;border:none;
 mso-border-alt:solid black 1.0pt;mso-yfti-tbllook:1536;mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt;
 mso-border-insideh:1.0pt solid black;mso-border-insidev:1.0pt solid black">
 <tbody><tr>
  <td width="166" valign="top" style="width:124.5pt;border:solid black 1.0pt;
  padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-pagination:none;border:none;
  mso-padding-alt:31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt;mso-border-shadow:yes"><span style="font-size: medium;">評点</span></p>
  </td>
  <td width="230" valign="top" style="width:172.5pt;border:solid black 1.0pt;
  border-left:none;mso-border-left-alt:solid black 1.0pt;padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-pagination:none;border:none;
  mso-padding-alt:31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt;mso-border-shadow:yes"><span style="font-size: medium;">判定結果</span></p>
  </td>
 </tr>
 <tr>
  <td width="166" valign="top" style="width:124.5pt;border:solid black 1.0pt;
  border-top:none;mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">0.7未満</span></p>
  </td>
  <td width="230" valign="top" style="width:172.5pt;border-top:none;border-left:
  none;border-bottom:solid black 1.0pt;border-right:solid black 1.0pt;
  mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;mso-border-left-alt:solid black 1.0pt;
  padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">倒壊する可能性が高い</span></p>
  </td>
 </tr>
 <tr style="mso-yfti-irow:2;height:22.35pt">
  <td width="166" valign="top" style="width:124.5pt;border:solid black 1.0pt;
  border-top:none;mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt;
  height:22.35pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">0.7以上1.0未満</span></p>
  </td>
  <td width="230" valign="top" style="width:172.5pt;border-top:none;border-left:
  none;border-bottom:solid black 1.0pt;border-right:solid black 1.0pt;
  mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;mso-border-left-alt:solid black 1.0pt;
  padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt;height:22.35pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">倒壊する可能性がある</span></p>
  </td>
 </tr>
 <tr style="mso-yfti-irow:3;height:23.5pt">
  <td width="166" valign="top" style="width:124.5pt;border:solid black 1.0pt;
  border-top:none;mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt;
  height:23.5pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">1.0以上1.5未満</span></p>
  </td>
  <td width="230" valign="top" style="width:172.5pt;border-top:none;border-left:
  none;border-bottom:solid black 1.0pt;border-right:solid black 1.0pt;
  mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;mso-border-left-alt:solid black 1.0pt;
  padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt;height:23.5pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">一応倒壊しない</span></p>
  </td>
 </tr>
 <tr>
  <td width="166" valign="top" style="width:124.5pt;border:solid black 1.0pt;
  border-top:none;mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">1.5以上</span></p>
  </td>
  <td width="230" valign="top" style="width:172.5pt;border-top:none;border-left:
  none;border-bottom:solid black 1.0pt;border-right:solid black 1.0pt;
  mso-border-top-alt:solid black 1.0pt;mso-border-left-alt:solid black 1.0pt;
  padding:5.0pt 5.0pt 5.0pt 5.0pt">
  <p class="MsoNormal"><span style="font-size: medium;">倒壊しない</span></p>
  </td>
 </tr>
</tbody></table></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">評点1.0以上が耐震工事の目標ラインです。評点が1.0未満と判定された場合は、大地震の際に命に関わるリスクが高くなるため、早めに耐震工事を検討することをおすすめします。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.mokutaikyo.com/taishin/taishin02/" target="_blank" style="">「耐震診断でわかること（診断書の読み方）」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">耐震診断にかかる費用の目安</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">耐震診断の費用は、建物の構造や延べ床面積、図面の有無、調査内容などによって異なります。以下は、一般社団法人東日本耐震診断協会が示している料金の目安です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●木造住宅</span></div><div><span style="font-size: medium;">延べ床面積が120㎡前後の在来軸組構法の建物で、竣工時の図面などがある場合、60万～100万円ほどが目安です。床下や天井裏の目視調査を行い、その後、構造耐震指標などを算出します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●RC造（鉄筋コンクリート造）</span></div><div><span style="font-size: medium;">延べ床面積が1,000～3,000㎡の建物で、1㎡あたり約2,000～3,500円が目安です。延べ床面積が1,000㎡以下の場合は、1㎡あたり2,000円以上となるケースもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium; font-weight: bold;">●S造（鉄骨造）</span></div><div><span style="font-size: medium;">延べ床面積が1,000～3,000㎡の建物で、1㎡あたり約2,500～4,000円が目安です。延べ床面積が1,000㎡以下の場合は、1㎡あたり2,500円以上となるケースもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">いずれの場合も、竣工時の図面などがない場合は、建物を実測して耐震診断に必要な図面を作成するため、別途費用が発生する場合があります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">また、1981年５月31日以前に建てられた住宅を対象に、耐震診断費用を無料化したり、数千円程度で受診できるようにしたりしている自治体もあります。まずは図面の有無や、利用できる自治体の制度を確認するとよいでしょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">出典：一般社団法人東日本耐震診断協会<span style="text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://www.taishin-jsda.jp/price.html" target="_blank" style="">「耐震診断料金（費用）の目安」</a></span></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h3 style=""><span style="font-size: large; font-weight: bold;">信頼できる業者を選ぶポイント</span></h3></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事を依頼する業者を選ぶ際は、耐震診断の結果にもとづいて具体的な補強内容を提案しているかを確認しましょう。診断結果を示さずに工事を勧める業者には注意が必要です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">また、工事内容や金額の内訳が明確な見積書を提示し、契約を急かさない業者かどうかも重要な判断材料になります。複数の業者から見積もりを取り、過去の施工実績や保証内容もあわせて確認しておくと安心です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">耐震工事と売却・建て替え、どちらを選ぶべきか</span></h2></div><div><div style="text-align:centeroriginal;word-break: break-all;"><p class="clearfix" style="text-align: center;"><img src="//cdn.img-asp.jp/cms/858861_2_0_0_1.jpg" style="max-width: 100%;" alt=""></p></div></div><div><span style="font-size: medium;">耐震診断の結果によっては、耐震工事だけでなく、売却や建て替えも選択肢に入れて検討する必要があります。ここでは、住まいの今後を判断する際の考え方を紹介します。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">建物の老朽化が進んでいる場合、耐震工事だけで対応しようとすると、雨漏りや設備の劣化など耐震性能以外の問題への対応も必要になり、結果的に工事費用が大きくふくらむことがあります。とくに築年数が50年前後に近づいている住宅では、耐震工事に加えて全面的なリフォームが必要になるケースもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">そうなると、費用の面で建て替えや売却との比較検討が現実的な選択肢になってきます。では、どのように判断すればよいのでしょうか。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事と建て替え、売却のどちらが適しているかを判断する際は、現在の建物の状態、今後どの程度その家に住み続けたいか、工事や建て替えにかけられる予算、住み替え後の資産価値などを総合的に考えることが大切です。耐震診断の結果や見積もりの内容をもとに、複数の選択肢を比較しながら、無理のない住まい方を選びましょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><h2 style="line-height: 1.3; border-left: 5px solid rgb(204, 204, 204); padding: 3px 10px;"><span style="font-size: x-large; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 255, 204);">まとめ</span></h2></div><div><span style="font-size: medium;">耐震工事の費用は、建物の状態や補強範囲によって大きく異なりますが、木造住宅では、平屋の場合は140万円以下、２階建ての場合は190万円以下が半数以上を占めます。一方、大がかりな補強が必要な場合は300万円を超えることもあります。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">費用がかかるとはいえ、地震災害が深刻化していることから、家族の命や生活を守るためにも、耐震工事を検討したいという方は少なくありません。地震に対する不安がある場合は、耐震診断を受けて自宅の耐震性能を把握し、必要な対策を検討することで、安心して暮らせる住環境につなげられるでしょう。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">補助金や税制優遇制度を活用すれば、費用負担を抑えながら耐震性を高めることもできます。耐震工事だけでなく、売却や住み替えも含めて今後の住まい方を考えたい場合は、住まいの資産価値に詳しい不動産会社に相談するのもひとつの方法です。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div><span style="font-size: medium;">日住サービスは、兵庫・大阪・京都エリアで豊富な任意売却の実績を持つ不動産会社です。耐震リフォームのご相談から、資産価値を踏まえた売却のご提案、即金買取りまでワンストップで対応しています。今後の住まい方に迷ったときは、ぜひ日住サービスにお気軽にご相談ください。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br></span></div><div style="text-align: right;"><span style="font-size: medium; text-decoration-line: underline; color: rgb(255, 102, 102);"><a href="https://2110.jp/contact/" target="_blank" style="">お問い合わせはこちら</a></span></div>]]></description>
            <pubDate>2026-09-27</pubDate>
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