売却の流れ

不動産売却時の流れと各STEPでの
ポイントや必要なものについて説明いたします。

2不動産の事前調査および査定

査定・調査内容

査定について

不動産の現地にお伺いし、敷地の状況、建物内外の劣化状況、設備の内容、間取り等を確認いたします。その際に売主様のご所有物件に関する良い点、おすすめの点、問題となっている点等をお聞きいたします。また、役所・法務局等での調査を行い、周辺事例と比較して査定価格を提示いたします。

調査内容

不動産についてはもちろん、法令上の制限や各インフラ等下記についてもしっかり調査を行います。

※下の表は左右にスワイプしてご覧ください。

調査項目	調査先	内容
法令上の制限等に関する調査	市・区役所	都市計画法、建築基準法等条例に関する調査（建築確認、道路、都市計画等）
権利関係の調査	法務局	所有権、抵当権 ※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査
各インフラに関する調査	上下水道局	前面道路内上下水道の配管および接続配管・口径等の調査
	ガス会社	ガスの前面道路配管および接続配管等に関する調査
	電力会社	電力の引き込みに関する調査
管理状況に関する調査^※2 【マンションの場合】	管理会社管理組合	管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕計画、管理規約・使用細則等

※1.抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認いたします。
※2.当社が調査するにあたって、売主様から委任状をいただくなどの手続きが必要になることがあります。

日住サービスが選ばれる理由

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